【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣市人口統(tǒng)計(jì)已破百萬(wàn)，且近五年人口成長(zhǎng)4.6％，僅次於桃園的8.8％，擁有新竹科學(xué)園區(qū)、臺(tái)元科技園區(qū)以及新竹生醫(yī)園區(qū)三大園區(qū)加持，相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)群聚，吸引許多高科技人才就業(yè)，帶動(dòng)周邊購(gòu)屋需求，推升區(qū)域房市發(fā)展。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)交易量統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新竹縣2018年交易量達(dá)11756戶，比2017年同期增加24.1％，新竹市部分，為7631戶，比2018年同期小幅增加3.7％，新竹縣市交易量合計(jì)年增15.2％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)加盟事業(yè)處執(zhí)行副總莊志成表示，新竹都會(huì)區(qū)有三大高科技園區(qū)進(jìn)駐，就業(yè)機(jī)會(huì)多，薪資水準(zhǔn)甚至高於臺(tái)北市，但房?jī)r(jià)相較於雙北市更顯親民，因此，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)高，挹注房市交易量，帶動(dòng)新竹地區(qū)產(chǎn)業(yè)與房市蓬勃發(fā)展。
 
另根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，莊志成說(shuō)明，新竹三大園區(qū)近兩年住宅房?jī)r(jià)變化，臺(tái)元科技園區(qū)周邊住宅2018年平均成交價(jià)格為每坪20.3萬(wàn)元，較2017年小幅下跌1.9％，新竹科學(xué)園區(qū)則年漲1.2％，新竹生醫(yī)園區(qū)住宅房?jī)r(jià)則年跌1.6％，整體而言，房?jī)r(jià)漲跌幅都在2％內(nèi)，顯示近期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤整的格局。
 
莊志成認(rèn)為，新竹三大園區(qū)坐落於新竹地區(qū)最為精華的區(qū)塊，周邊還有不少重劃區(qū)開發(fā)，以臺(tái)元科技園區(qū)來(lái)看，周邊就有「縣治二、三期重劃區(qū)」，而新竹科學(xué)園區(qū)北側(cè)則是緊臨「關(guān)埔重劃區(qū)」，新竹生醫(yī)園區(qū)則位於「高鐵特定區(qū)」，莊志成補(bǔ)充，重劃區(qū)內(nèi)街廓規(guī)劃整齊，公共設(shè)施完備，大樓社區(qū)林立，房型多元，吸引首購(gòu)或換屋客群前來(lái)看屋與買房，成為新竹都會(huì)區(qū)購(gòu)屋的熱門交易熱區(qū)。
 
臺(tái)元科技園區(qū)屬於民間開發(fā)，於2001年啟用，聯(lián)外道路多元，可快速上國(guó)道一號(hào)串接南北，周邊還有臺(tái)鐵竹北車站方便通勤，距離高鐵新竹站車程約20分鐘，交通便捷，臺(tái)元科技園區(qū)生活圈交錯(cuò)於新舊市區(qū)，因此生活機(jī)能完備，居住環(huán)境佳，詢問(wèn)度高。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)竹北博愛加盟店陳少宏店?yáng)|表示，臺(tái)元科技園區(qū)主要就業(yè)年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好2-3房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設(shè)施及社區(qū)管理，總價(jià)約落於800萬(wàn)至1200萬(wàn)左右。
 
臺(tái)元科技園區(qū)周遭房市熱點(diǎn)共可分成四個(gè)區(qū)塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學(xué)區(qū)、頭前溪橋以及華興重劃區(qū)。其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場(chǎng)，生活機(jī)能良好；而博愛學(xué)區(qū)則鄰近博愛國(guó)中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優(yōu)美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區(qū)為竹北近年新闢之重劃區(qū)，鄰近竹北舊市區(qū)商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。此外，陳少宏補(bǔ)充，竹北科技園區(qū)周遭民眾對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)挠^念較佳，且熟悉該區(qū)域市場(chǎng)行情，因此案件買賣成交速度相較其他區(qū)域較快，轉(zhuǎn)手性較強(qiáng)。


新竹生醫(yī)園區(qū)位於高鐵特定區(qū)內(nèi)，積極引進(jìn)國(guó)際知名的生醫(yī)產(chǎn)業(yè)與研究單位，並結(jié)合新竹科學(xué)園區(qū)與ICT產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生聚落效應(yīng)吸引高端產(chǎn)業(yè)人士進(jìn)駐，同時(shí)增加居住需求，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)竹北高鐵復(fù)興加盟店李晴雯店?yáng)|表示，生醫(yī)園區(qū)周邊房市交易以自住首購(gòu)為主力，以外地客居多，從臺(tái)北、臺(tái)中移居的不少，大多是因在園區(qū)就業(yè)的關(guān)係就近購(gòu)屋，區(qū)域內(nèi)以屋齡10年內(nèi)、3-4房的電梯大樓為主，3房總價(jià)約1000萬(wàn)至1400萬(wàn)左右，4房則約1500萬(wàn)至1800萬(wàn)不等。李晴雯補(bǔ)充，雖然生醫(yī)園區(qū)周邊也有不少3年內(nèi)的新成屋，但因公設(shè)比高，室內(nèi)使用坪數(shù)小，加上總價(jià)也高，不少首購(gòu)族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內(nèi)使用坪數(shù)相對(duì)實(shí)在，近期中古屋表現(xiàn)較新成屋相對(duì)亮眼。
 
有「臺(tái)灣矽谷」美名的新竹科學(xué)園區(qū)，年產(chǎn)值突破新臺(tái)幣1兆元，不僅是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)支柱，也創(chuàng)造不少高所得「科技新貴」，竹科人強(qiáng)勁的購(gòu)買力也觸及房地產(chǎn)，帶動(dòng)周邊房市交易熱絡(luò)。有巢氏房屋新竹好市多加盟店謝維政店長(zhǎng)表示，新竹科技園區(qū)周遭房市近幾個(gè)月來(lái)買氣及房?jī)r(jià)皆微幅成長(zhǎng)，而買家以竹科就業(yè)的自住客為主，由於在園區(qū)就業(yè)的關(guān)係，因此選擇周遭地區(qū)換屋及首購(gòu)，並且大多偏好選擇3房總價(jià)約1000萬(wàn)至1300萬(wàn)左右的華廈。謝維政補(bǔ)充，除了自住客之外，另有約2-3成的投資置產(chǎn)族群選擇竹科周遭之預(yù)售屋進(jìn)行投資，而其投資之物件總價(jià)大約位於1100萬(wàn)至1200萬(wàn)元左右。總體而言，由於新成屋之公設(shè)比較高，大多占了33％左右，因此室內(nèi)使用坪數(shù)相對(duì)減少，故近期竹科周遭房市交易情況仍以中古屋交易較為熱絡(luò)。